São José lidera o ranking de imóveis que mais encareceram do Brasil em 2023, com um aumento de 14,92% em média nos preços desde janeiro, de acordo com o índice Fipezap+, que toma como base anúncios na internet.
Em 12 meses a alta é de +19,09%, o que representa quase cinco vezes a inflação e é desconexo com o IGPM, muitas vezes usado para reajustes imobiliários e que está negativo nacionalmente. A elevação dos preços é quatro vezes maior que a média nacional, segundo o indice.
O município tem visto uma constante subida nos valores desde janeiro de 2019, passando de R$ 3,9 mil/m² para os atuais R$ 6,8 mil/m² em média – um encarecimento de 73%, mas ainda abaixo da média em 50 cidades analisadas, R$ 8,5 mil, e da capital catarinense, em R$ 10,4 mil/m². Isso se reflete também em preços de alugueis mais inflacionados.
A valorização está atrelada primariamente a um simples fator econônomico: relação de alta demanda e baixa oferta de imóveis, o que faz com que proprietários possam cobrar a mais. Há também uma elevação dos padrões de construção recentes, com imóveis mais modernos, o que agrega valor, e o encarecimento dos materiais de construção no pós-pandemia (SC historicamente tem o maior custo por metro quadrado).
